Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten und Garage

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in ruhiger, aber zentraler Lage von Adelsdorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 114 m²** und einer durchdachten Aufteilung bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Sie verfügt über **vier Zimmer**, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Flur. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer * Teilweise Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper für wohlige Wärme * Optionale Übernahme einer Einbauküche vom Vormieter (nicht zwingend) * Eigener Gartenbereich mit überdachtem Sitzplatz, ideal für Freizeitaktivitäten * Eigene Garage für Ihr Fahrzeug

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in **Adelsdorf**, Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Lage kombiniert Ruhe mit exzellenter Anbindung: Die A3 sowie die Städte Höchstadt, Forchheim und Erlangen sind schnell erreichbar. Adelsdorf selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Apotheken und Ärzten. Zahlreiche Freizeitangebote, Rad- und Wanderwege in der Umgebung runden das attraktive Wohnangebot ab.