Nachhaltiges Wohnen mit Holzbau und Garten in Sauerlach

Entdecken Sie diese einzigartige **3-Zimmer-Wohnung** in Massivholzbauweise, eingebettet in die idyllische Landschaft von Sauerlach-Gumpertshausen. Ideal für Naturliebhaber, die Wert auf **nachhaltiges Wohnen** legen und dennoch die Nähe zu München schätzen.

**Überblick** Diese besondere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** ein harmonisches Wohngefühl. Sie wurde im Jahr **2024** erbaut und zeichnet sich durch ihre ökologische Bauweise und hochwertige Materialien aus. Die Wohnung ist **nicht möbliert** und wird **ohne Haustiere** vermietet. Raucher sind nicht erwünscht.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine massive Holzkonstruktion mit Wänden und Decken aus hochwertigem Massivholz. Im ersten Obergeschoss befinden sich **drei gemütliche Schlafräume** und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Eine Fußbodenheizung im Bad sorgt für wohlige Wärme, während die anderen Räume über Heizkörper beheizt werden. Das Dachgeschoss beherbergt eine wunderschöne, handgefertigte Schreinerküche mit Elektrogeräten, einen Vorraum und ein halbes Zimmer. Der Boden im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

**Ausstattung** * Umlaufender Balkon für entspannte Stunden im Freien * Kleines Gartenstück zur Eigennutzung * Praktischer Stauraum unter der Treppe * Fußbodenheizung im Bad (1. OG) und im DG * Heizkörper in den übrigen Räumen * SAT-Schüssel für TV-Empfang * Stellplatz vorhanden * Energieeffizienzklasse A (Verbrauchsausweis, 67 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Sauerlach-Gumpertshausen, ca. 20 km südöstlich von München. Die charmante Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an München ist durch die S-Bahn und gute Straßenverbindungen ausgezeichnet. Die umliegende Natur mit Seen und Bergen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eine Busanbindung nach Sauerlach und Deisenhofen zur S-Bahn ist stündlich gegeben.