Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Bayreuth

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage am Roten Hügel, in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Bayreuth.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine ruhige Umgebung legen. Die Wohnung ist derzeit frei und wartet auf neue Mieter, die sie nach ihren Wünschen gestalten können.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von **87,8 m²** verteilt sich auf drei Zimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit einem automatischen Sonnenschutz ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie diese individuell gestalten können.

**Ausstattung** * **Balkon** mit automatischem Sonnenschutz * **Zwei Schlafzimmer**, eines mit Einbauschrank * Abstellraum * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Separates Gäste-WC * **Kellerabteil** * **Tiefgaragenstellplatz** (Duplexparker oben) * Aufzug bis in den Keller * Hausmeisterdienst

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, sonnigen Lage im Stadtteil Roten Hügel. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Lebensmittel) und die nächste Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum ist ca. 30 Gehminuten entfernt, die Universität ca. 10 Autominuten.