Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenpanorama in Kempten

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Kempten bietet auf **105,5 m² Wohnfläche** ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit **herrlichem Alpenpanorama**. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und ist **sofort beziehbar**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die KNX-Steuerung mit dimmbaren Deckenspots, die für eine angenehme Lichtatmosphäre in der gesamten Wohnung sorgt. Die beiden Balkone laden zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein.

**Ausstattung** * **2 Balkone** * Gäste-WC * KNX-Steuerung mit dimmbaren Deckenspots * Aufzug * Großer Kellerraum (Nutzfläche: **15,50 m²**) * **Tiefgarage** * Nur für Nichtraucher

**Lage** Die Wohnung befindet sich in bester Lage in Kempten, einer lebendigen Hochschulstadt im Herzen des Oberallgäus. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guter Anbindung an die Autobahnen A7 und A980 sowie die Bundesstraßen B19 und B12. Der Allgäu-Airport Memmingen ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

**Energieausweis** Energieverbrauchsausweis, gültig bis 07.05.2028. Endenergieverbrauch: **84,70 kWh/(m²*a)**. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme. Baujahr laut Energieausweis: 1979. Energieeffizienzklasse: **C**.