Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Stadtpark

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **Zirndorf**, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und Bibertgrund. Nach umfassender Sanierung **(Erstbezug)** bietet die Wohnung einen modernen und gepflegten Wohnkomfort auf **ca. 77 m² Wohnfläche**. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und besticht durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Frisch gestrichenes Treppenhaus * Neue Wohnungstüren * Balkon mit Parkblick * Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil * Garage für ein Familienauto (optional, Preis nicht spezifiziert) * **Staffelmiete:** Alle 2 Jahre eine Erhöhung um 3%

Die Lage in Zirndorf ist ideal: Sie profitieren von der Nähe zur Natur (Stadtpark, Bibertgrund) und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind bequem zu Fuß oder ohne Auto erreichbar. Diese Wohnung ist perfekt für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit städtischer Nähe schätzen.