Exklusive Dachgeschosswohnung in Dresden mit Balkon & Heideblick

Willkommen in dieser **außergewöhnlich hochwertigen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einem modernen Neubau, gelegen in ruhiger, naturnaher Lage direkt gegenüber der Dresdner Heide.

**Überblick** Diese stilvolle Wohnung bietet auf **92 m² Wohnfläche** (zuzüglich 48 m² Nutzfläche) großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau. Die Verbindung von ökologischer Bauweise mit zeitgemäßem Komfort schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **großen Südbalkon**, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. **Hochwertige Natursteinböden mit Fußbodenheizung**, Vollholzpaneele und Meranitholzfenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz sorgen für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Elektrische Rollläden auf der Südseite erhöhen den Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * Großer Südbalkon * Fußbodenheizung * Meranitholzfenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz * Elektrische Rollläden * Hochwertige CAT-7-Netzwerkverkabelung in mindestens zwei Zimmern * Satelliten-TV-Anschluss * Fahrrad-/Geräteschuppen * Gartenmitbenutzung nach Absprache möglich * Wäscheplatz vorhanden * Energieeffiziente Gastherme mit Röhrenkollektoren * Zwei PKW-Stellplätze können für je 35 €/Monat angemietet werden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Langebrück, einem ruhigen und grünen Stadtteil Dresdens, nahe der malerischen Dresdner Heide. Die Anbindung ist hervorragend: Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar, die Autobahnen A4 und A13 sind nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kinderzentrum mit Grundschule sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Waldbad und die Hofewiese sind in der Nähe. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.