Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Hamburg

Diese **helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung** wurde 2018 erbaut und befindet sich in einem lebendigen, aber ruhigen Teil von Hamburg (Barmbek Nord). Sie bietet auf **76,9 m² Wohnfläche** ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ein offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht. Der **Wohn- und Essbereich** ist das Herzstück und bietet Zugang zum überdachten Balkon. Die **moderne, offene Küche** ist gut ausgestattet und fügt sich harmonisch ein. Zwei helle Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer präsentiert sich im zeitgemäßen Design, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) für die Waschmaschine. Eine **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung:** * Überdachter Balkon * Eigener Kellerraum (6,50 m²) * Tiefgaragenstellplatz * Barrierefrei zugänglich (Wohnung, Keller, Tiefgarage) * Aufzug vorhanden * Moderne Ausstattung mit zeitlosem Bodenbelag * Rolläden * Fahrradraum

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Hamburg-Barmbek Nord mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Raum für Erholung.

**Weitere Informationen:** Der Energieausweis weist einen Endenergiekennwert von **51 kWh/m²a** aus, was der **Energieeffizienzklasse B** entspricht. Die Anlagentechnik ist aus dem Baujahr 2018. Die Mindestmietdauer beträgt **3 Jahre**.