Helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhigem Wohngebiet von Straelen

Diese helle und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Straelen. Das im Jahr **1998 in massiver Bauweise errichtete** Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich auf Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss verteilen. Die Wohnung bietet auf **90,7 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie wird **ohne Tapeten und Bodenbeläge** in den Schlafräumen übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnräume ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Ein **separater, abschließbarer Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung und Jalousien.

**Besonderheiten der Wohnung und des Hauses:** * **4 Zimmer** auf ca. 90,7 m² Wohnfläche * Separater, abschließbarer Kellerraum (ca. 10,79 m²) * Balkon mit ca. 7 m² Fläche * Gaszentralheizung mit elektronischen Heizkostenverteilern * Kabel-TV Anschluss vorhanden * Hausmeister und Reinigungskraft im Objekt * PKW-Stellplatz optional für 30 EUR/Monat

Die Lage im **Stadtzentrum von Straelen** ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Straelen, eine charmante Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindungen (BAB 40 und 61) und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Wohnung ist nur für Mieter mit einem gültigen **Wohnberechtigungsschein (WBS)** verfügbar.