Sanierte 104m² Wohnung mit Garage in Roßtal

Willkommen in dieser **kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung** mit einer großzügigen Wohnfläche von **104 m²**, gelegen im charmanten Roßtal.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss/Dachgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise. Sie besticht durch eine **geschlossene Küche mit Fenster** und hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen. Ein besonderes Highlight ist die **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung sowie eine zusätzliche Wandheizung im Duschbereich des Bades. Das Badezimmer ist mit einer **Wanne und einer Sondermaß-Dusche** ausgestattet und verfügt über ein integriertes Radio mit Lautsprechern.

**Ausstattungsmerkmale:** * 3 Zimmer, 104 m² Wohnfläche * Kernsaniert mit hochwertigen Bodenbelägen (Vinyl, Fliesen) * Fußbodenheizung und Wandheizung im Bad * Bad mit Wanne, Dusche und integriertem Radio * Dreifachverglasung für optimale Isolierung * Balkon * Beheizbares Kellerabteil mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss * Garage mit Anschluss für Wallbox * Unterstützung der Gas-Heizung durch Solarthermie und Solarstrom (Solar Speicher für Notstrom)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Roßtal, einer idyllischen Marktgemeinde im Landkreis Fürth, nur etwa 15 Kilometer westlich von Nürnberg. Eine **gute Verkehrsanbindung** über die B14 Richtung Fürth und Nürnberg ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Tankstellen, Bäckereien und Metzgereien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.