Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Würzburg-Heidingsfeld

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **67 m² Wohnfläche** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Jahr **1994** in Würzburg-Heidingsfeld.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über einen Flur, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, eine praktische Kammer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der helle und großzügige Wohn-Ess-Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und gesellige Stunden.

**Besondere Merkmale:** * **Balkon** auf der Nordseite, im Mai 2024 neu mit WPC-Dielen belegt * Badezimmer mit Dusche und erneuert (2026) Duschwand * Separate Küche mit Einbauküche * Praktische Kammer für zusätzlichen Stauraum * Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad * **Gas-Etagenheizung** (Baujahr 2019) * **Energieausweis Klasse E** * Eigenes Kellerabteil * **Stellplatz** direkt vor dem Haus (zzgl. 30 €/Monat)

Die Wohnung ist ab dem **01.08.2026** verfügbar und wird in gepflegtem, gereinigtem Zustand übergeben. Die monatliche Kaltmiete beträgt **700 €**, zuzüglich **70 €** Betriebskostenvorauszahlung und 30 € für den Stellplatz. Die Kaution beläuft sich auf drei Monatskaltmieten (2.190 €). Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Würzburg-Heidingsfeld, einem etablierten Stadtteil im Süden von Würzburg. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Heidingsfeld vereint die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen und überschaubaren Wohnumfeld, ideal für alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen, ohne auf eine angenehme Wohnatmosphäre zu verzichten.