Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rottweil

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre von Rottweil, die ab dem **01.08.2026** bezugsfrei ist (früherer Einzug nach Absprache möglich). Auf ca. **59 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.

**Hochwertig modernisiertes Badezimmer** Das Herzstück der Wohnung ist das im Jahr **2022 komplett sanierte Badezimmer**. Es besticht durch eine große, ebenerdige Dusche mit faltbarer Glaswand, ein modernes Dusch-WC und einen neuen Badheizkörper. Die Schiebetür im Flur sorgt für zusätzliche Platzersparnis.

**Helle Wohnbereiche und Balkon** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich, der sich auf ca. 14 m² (Wohnbereich) und 12 m² (Essbereich) verteilt. Von hier aus gelangen Sie auf den **Ostbalkon mit ca. 6 m²**, der zum Entspannen in der Morgensonne einlädt. Ein separates Schlafzimmer mit knapp 14 m² bietet Ruhe und Platz. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zur Nutzung überlassen wird und über einen Frühstückstresen verfügt.

**Zusätzlicher Stauraum und Annehmlichkeiten** Zur Wohnung gehören ein **eigenes Kellerabteil** sowie ein zusätzliches Speicherabteil unter dem Dach. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Garten, ein Trockenraum, eine Waschküche im Keller und ein Fahrradraum zur Verfügung. Außenjalousien an allen Fenstern und Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s sind ebenfalls vorhanden.

**Lage in Rottweil** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld im Norden von Rottweils, umgeben von viel Grün. Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die A81.