Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Passau - Ideal für Studenten-WGs!

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **58 m²** befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus im Herzen von Passau und ist ideal für Studenten oder eine 2er-WG geeignet.

**Innenbereich** Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen praktischen Eingangsbereich, von dem aus Sie ein separates WC und die Küche erreichen. Die **offene, vollausgestattete Küche** mit Geschirrspüler besticht durch moderne helle Fronten und eine stilvolle Arbeitsplatte in Holzoptik. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Waschmaschinenanschluss, der dezent im Wohnbereich in einer Nische mit einem stilvollen Raumteiler verborgen ist. Die **zwei separat begehbaren Zimmer** machen die Wohnung perfekt für eine Wohngemeinschaft.

**Ausstattung** * Offene, vollausgestattete Küche (inkl. Geschirrspüler) * Separates WC * Badezimmer mit Dusche * Waschmaschinenanschluss im Wohnbereich * Eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser * WG-geeignet

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Passau, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Universität entfernt. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar. Die Nähe zur Universität macht die Lage besonders attraktiv für Studenten. Genießen Sie Spaziergänge entlang der Donau, Inn und Ilz und entdecken Sie die malerische Ortspitze. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist ausgezeichnet.

**Sonstiges** Die Heizung erfolgt über eine eigene Gastherme. Gas, Strom, Internet und Kabel werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Ein Hausmeister steht zur Verfügung.