Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Sankt Augustin

Diese gepflegte Etagenwohnung in Sankt Augustin bietet auf **ca. 82 m² Wohnfläche** eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, darunter 2 Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein helles Badezimmer vervollständigt das Raumangebot.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Mietwohnung in Sankt Augustin mit guter Anbindung suchen. Praktische Annehmlichkeiten wie ein **separater Abstellraum im Keller** für zusätzlichen Stauraum und ein Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die **inkludierte Garage**, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

**Ausstattungsmerkmale** * Ca. 82 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) * Helles Badezimmer * Separater Kellerabstellraum * Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum * Eigene Garage

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Sankt Augustin (Ortsteil Menden), die eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und Ruhe bietet. Die **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar. Nahegelegene Parks und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die **ideale Verkehrsanbindung** durch öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 508, 540 & 599 direkt vor der Tür) und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte, was diesen Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Familien profitieren zudem von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen.