Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Seeblick

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Mietwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Fünf-Familienhauses in Gmund am Tegernsee. Die Wohnung bietet auf **ca. 94 m² Wohnfläche** eine helle und offene Wohnatmosphäre mit **südlicher Ausrichtung** und einem herrlichen Blick auf den Tegernsee sowie die umliegende Bergwelt.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in das Esszimmer und die Küche übergeht. Eine besonders reizvolle, holzverkleidete Essecke in einer Nische verleiht dem Raum eine individuelle und gemütliche Note. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, Kopfbrause, WC, Handtuchheizkörper und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die auch einen Waschmaschinenanschluss beinhaltet. Ein großer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und kann als Ankleide genutzt werden. Die Küche verfügt über einen Anschluss für einen Abluft nach außen.

**Ausstattung** * **Süd-Balkon** mit zwei Markisen für angenehmen Sonnenschutz * Separater Kellerraum * **Garage** und ein zusätzlicher Außenstellplatz * Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer * Großer Einbauschrank im Flur

**Lage** Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentral angebundener Lage in Gmund am Tegernsee. Kindergarten, Schulen, die Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Bahnstation Gmund und die Anbindung an die Autobahn A8 (München-Salzburg) sind ebenfalls gut gegeben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport liegen direkt vor der Haustür.