Stilvolle Maisonette-Gartenwohnung mit Sauna in München-Aubing

Willkommen in dieser exklusiven Maisonette-Gartenwohnung im Erdgeschoss und Souterrain einer modernen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. Die Wohnung wurde erst vor **5 Jahren erbaut** und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von **105 m²** und einem großzügigen, nach Süden und Westen ausgerichteten Garten von ca. **80 m²** bietet sie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, von dem ein Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad abgehen. Der ca. 30 m² große Wohn-/Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet direkten Blick in den Garten. Eine hochwertige Einbauküche und Parkettböden unterstreichen den eleganten Stil. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Souterrain, das mit einem ca. 20 m² großen, einzigartigen Schlafzimmer mit Oberlichtern und einer angrenzenden **Sauna mit Dusche** zum Entspannen einlädt. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 80 m² großer Garten** mit Süd-/West-Ausrichtung und viel Privatsphäre * **Ca. 29 m² große Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Eigener Saunabereich** im Souterrain * **Hochwertige Einbauküche** inklusive * **Tiefgaragenstellplatz** mit direktem Zugang zur Wohnung * Moderne Hybrid-Heizung (Wärmepumpe/Gas) mit Fußbodenheizung * **Baujahr 2019**

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in München-Aubing (Süd), nur ca. 500 m vom S-Bahnhof entfernt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Münchner Innenstadt (ca. 25 Min. mit S-Bahn) sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahn A99 machen diese Lage besonders attraktiv. Die Nähe zum entstehenden Stadtteil Freiham erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot zusätzlich.