Moderne 2+1 Wohnung mit Balkon in Lingen

Willkommen in dieser stilvollen **2+1 Wohnung** im **1. Obergeschoss** in Lingen (Ems), die auf ca. **94,3 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage, nur wenige Minuten vom Emsauenpark und dem Dortmund-Ems-Kanal entfernt, was eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen ermöglicht.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der **große, helle Wohn- und Essbereich**, der nahtlos in eine **hochwertige Einbauküche** übergeht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den **sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung**, der ganztägig zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein elegantes **Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche** sowie ein separates Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * Ca. 94,3 m² Wohnfläche * 2+1 Zimmer * Balkon mit Süd-Ausrichtung * Hochwertige Einbauküche * Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche * Separates Gäste-WC * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Videogegensprechanlage * Überdachter Stellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz * Fahrradstellplätze mit Stromanschluss

**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend von Lingen, nahe dem Emsauenpark und dem Dortmund-Ems-Kanal. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen ist schnell erreichbar. Die gute Infrastruktur mit Hauptbahnhof und Anbindung an die Autobahn A31/A30 bietet exzellente Mobilitätsoptionen.

**Finanzielle Details** Die monatliche Gesamtmiete beträgt **1.489 €**, bestehend aus 1.179 € Kaltmiete, 70 € für die Küche, 60 € für die Stellplätze und 180 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten). Die Kaution beträgt **2.358 €** (2 Nettokaltmieten).