Neubau-Wohnung in Nürnberg: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von St. Leonhard, Nürnberg! Dieses **moderne Neubauprojekt** bietet eine exklusive Auswahl von nur 20 Wohneinheiten, die perfekt auf die Bedürfnisse von Stadtliebhabern zugeschnitten sind, die gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort suchen.

Die Wohnungen bestechen durch **klare Grundrisse und helle Räume**, die mit **moderner Ausstattung** aufwarten. Jede Einheit verfügt über einen Außenbereich – sei es ein Balkon, eine Terrasse, eine Loggia oder eine Dachterrasse – der zum Entspannen einlädt. Die Wohnungen werden nach dem **KfW Effizienzhaus 55 EE Standard** gebaut und verfügen über eine umweltfreundliche Heizung mittels Wärmepumpe sowie eine dezentrale Wohnungslüftung.

**Highlights der Ausstattung:** * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Große, 3-fach isolierverglaste Fenster, teilweise bodentief * Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper * Barrierefreier Zugang dank Aufzug von der Tiefgarage * Kellerabteil und Fahrradstellplätze vorhanden

Die Lage in St. Leonhard ist unschlagbar: Restaurants, Geschäfte und Cafés sind ebenso fußläufig erreichbar wie eine **perfekte Verkehrsanbindung**. Dieses Projekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da es die Möglichkeit eines zinsgünstigen KfW-Darlehens und einer degressiven AfA bietet. Ein optionaler Vermietungsservice mit Mietgarantie minimiert das Leerstandsrisiko. Der Kauf ist **provisionsfrei** mit Festpreisgarantie.