Neubau-Traum in Bad Aibling: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Im Herzen von Bad Aibling entsteht eine moderne Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten, realisiert im energieeffizienten KfW40 QNG Standard. Diese **Neubauwohnung** im zweiten Obergeschoss bietet auf ca. **61,7 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung ist ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn-Essbereich mit fast 28 m², der direkten Zugang zu einem **südlich ausgerichteten Balkon** mit über 10 m² bietet. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein funktionaler Eingangsbereich runden den Grundriss ab. Die erhöhte Lage sorgt für zusätzliche Ruhe und einen schönen Ausblick.

* **KfW40 QNG Standard** mit Vorteilen wie zinsvergünstigtem Darlehen * **Südbalkon** mit über 10 m² * Moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung * Zentrale Lage in Bad Aibling * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch Neubau und Aufzug, falls vorhanden)

Die Lage in Bad Aibling, nur ca. 50 km südlich von München und am Fuße der Alpen, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Kurpark, zur Therme und zum Bahnhof ermöglicht eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A8 und die Bahnverbindung nach München sind nur wenige Fahrminuten entfernt.