Neubau-Wohnung mit 4 Zimmern und Terrasse in Jülich

Willkommen in dieser exklusiven Neubau-Eigentumswohnung im Herzen von Jülich, die Erstbezug nach umfassender Sanierung bietet. Die **ca. 178 m² große Wohnung** besticht durch einen **architektonisch durchdachten Grundriss** mit versetzten Wohnebenen, der für ein modernes Raumgefühl und spannende Sichtachsen sorgt. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten und bietet eine **Wohnfläche von ca. 178 m²**.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich, der durch die versetzten Flächen eine elegante Trennung von Wohn-, Ess- und Rückzugszonen ermöglicht, ohne die Offenheit zu verlieren. Ein besonderes Highlight ist die **flexible Küchenplanung** mit zwei möglichen Anschlusspunkten, die sowohl eine großzügige Wohnküche als auch eine separate Kochzone zulässt. Vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das **hochwertig ausgestattete Badezimmer** mit moderner Gestaltung und einer außergewöhnlichen Badewanne unterstreicht den gehobenen Anspruch.

**Ausstattung:** - Einzugsfertig (Erstbezug nach Sanierung 2023-2026) - **Fußbodenheizung** in nahezu allen Wohnungen - Eigene Kellerabteil pro Wohneinheit - Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden - Moderne Videosprechanlage - Sonnenschutz an den Fenstern - **Große, windgeschützte Terrasse** im Innenhof - Aufzug im Haus - Beheizung durch eine neue Bosch Wärmepumpe (Hybridsystem) - Große Photovoltaikanlage zur Energiebereitstellung - Energieeffizienzklasse A

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler und dennoch ruhiger Lage** von Jülich. Das direkte Umfeld verbindet citynahes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Jülicher Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze und das Schwimmbad sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 sowie der Bahnhof Jülich ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Aachen, Köln und Düsseldorf.