Neubau-4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Gehrden

Neubauprojekt in Gehrden: Erstbezug nach Fertigstellung im Sommer 2026. Diese **hell und modern geplante 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **111,7 m² Wohnfläche** bietet höchsten Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum **umlaufenden Balkon**, der zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten spendet. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner erhöhen den Wohnkomfort. Das **barrierearm gestaltete Badezimmer** verfügt über eine Dusche, WC und Platz für einen Waschtisch, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC mit zweiter Dusche.

**Ausstattung und Technik** Die Wohnung wird **schlüsselfertig** übergeben, inklusive Bodenbelägen, Wänden und Sanitärobjekten. Geheizt wird über eine **moderne Fußbodenheizung**, gespeist von einer hocheffizienten Abluftwärmepumpe mit Lüftungsanlage, die ausschließlich die Wohnung versorgt. Elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse und eine Stromversorgung über eine Photovoltaikanlage unterstreichen den modernen Standard. Die Garage ist für eine E-Ladestation vorbereitet.

**Lage** Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einer beliebten Wohnsiedlung in Gehrden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Ärzte) sowie Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Sportverein) sind bequem erreichbar. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend: Die B65 und K35 sind schnell erreicht, und die Buslinie 500 bringt Sie in ca. 40 Minuten in die Innenstadt von Hannover.