Neues 3-Zimmer-Apartment in Anzing mit Südbalkon

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Anzing, die durch moderne Architektur und hohen Wohnkomfort besticht. Die Wohnung befindet sich im **Neubauprojekt Mozartpark** und bietet auf ca. **91 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl.

**Überblick** Diese helle und freundliche Wohnung wurde im Jahr 2024 erbaut und ist ab dem 4. Quartal 2024 nach Absprache verfügbar. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten und zeichnet sich durch eine nachhaltige Bauweise und niedrige Energiekosten aus. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über einen Aufzug.

**Innenbereich** Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 31,7 m² lädt zum Verweilen ein und wird durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet. Zwei separate Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum erhöhen den Komfort.

**Ausstattung** * **Großzügiger Südbalkon** (ca. 11,1 m²) mit Glas- und Lochblechabtrennung * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Eigener Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss * Moderner Tiefgaragenstellplatz (optional) * Nachhaltige Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für niedrige Energiekosten

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Anzing, mit hervorragender Anbindung an die A94 Richtung München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.