Neubau-Wohnung in Bonn: Erstbezug mit KfW 40 QNG PLUS Standard

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **Neubauprojekt** in Bonn-Muffendorf, das sich ideal als Kapitalanlage oder Eigenheim eignet. Das Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten besticht durch seine ruhige Lage und einen **einzigartigen Ausblick** auf das Siebengebirge und die Godesburg. Die hier angebotene Wohnung mit **ca. 127,5 m² Wohnfläche** und **3 Zimmern** befindet sich im Erstbezug und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und Energieeffizienz.

Die Wohnung überzeugt durch einen **hellen und gut geschnittenen Grundriss**. Hochwertige Materialien wie Parkettböden und großformatige Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente. Eine Videosprechanlage und Smart-Home-Technologie sorgen für Komfort und Sicherheit. Die **Fußbodenheizung** in allen Räumen und die **3-fach-isolierverglasten Fenster** mit elektrischen Rollläden gewährleisten ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

**Besondere Merkmale:** * KfW 40 QNG PLUS Standard mit attraktiven Steuervorteilen (Sonder-AfA) * Energieeffizienzklasse A+ * Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung * Bequemer Zugang zu jedem **eigenen Kellerabteil** über einen Aufzug * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar * Moderne Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen und Videosprechanlage * Große Loggia oder Dachterrasse zum Entspannen

Die Lage in Bonn-Muffendorf bietet eine charmante Atmosphäre mit guter Infrastruktur und Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Nähe zum Rheinsteig und zur Bonner Rheinaue lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Eine gute Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum sowie die Autobahnen A562 und A565 ist gegeben.