Neubau-Wohnung in Zorneding: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** in der begehrten Lage von Pöring, Zorneding. Dieses Projekt bietet moderne Wohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

**Überblick** In einer der schönsten Wohnlagen von Pöring entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit modernen Wohnungen. Die angebotene Wohnung im Erdgeschoss rechts besticht durch ihre durchdachte Architektur, die eine massive Ziegelbauweise mit einer eleganten Fassadengestaltung kombiniert. Dank einer **energieeffizienten Bauweise** mit Wärmepumpe und dreifach verglasten Fenstern profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt für maximalen Komfort in allen Räumen.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Die Käufer haben die Möglichkeit, die Boden- und Bäderausstattung nach ihren eigenen Vorstellungen zu wählen, um ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Die Wohnung ist mit einem **Carport-Stellplatz** ausgestattet, der eine Vorbereitung für Wallbox-Anschlüsse bietet, sodass Sie jederzeit eine Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug installieren können. Ein eigener Kelleraum steht ebenfalls zur Verfügung.

**Ausstattung** * **Wohnfläche: ca. 74,4 m²** * Zimmer: 3 * **Balkon/Terrasse: ca. 23,25 m²** (davon 5,81 m² angerechnet) * **Hobbyraum: 36,40 m²** (ausgebaut mit Parkett und Fußbodenheizung) * Heizung: Wärmepumpe * Fenster: Dreifachverglasung * Böden: Parkett und Fliesen (Auswahl nach Käuferwunsch) * **Photovoltaikanlage** zur Kostensenkung * Eigener Kellerraum * Carport-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung

**Lage** Das Neubauprojekt befindet sich in Pöring am Burggraben, einem idyllischen Ortsteil von Zorneding. Die ruhige Wohnstraße bietet eine hervorragende Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Die S-Bahn-Anbindung (S4) in Zorneding mit direkter Verbindung nach München, die gute Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe machen diese Lage besonders attraktiv. Vielfältige Naherholungsmöglichkeiten mit Wiesen, Wäldern und Spazierwegen befinden sich direkt vor der Tür.