Neubau-Loggia-Wohnung in Pfaffenhofen: Erstbezug mit KfW-Förderung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pfaffenhofen an der Ilm! Diese **exklusive 3-Zimmer-Wohnung** im **Erstbezug** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 46 Wohneinheiten und wird voraussichtlich im **Sommer 2028 fertiggestellt**. Die Wohnung besticht durch ihre massive Ziegelbauweise, 3-fach verglaste Fenster und eine energieeffiziente Bauausführung nach dem Effizienzstandard 55, was Ihnen die Inanspruchnahme eines attraktiven KfW-Darlehens ermöglicht.

Die Wohnfläche von **74,6 m²** verteilt sich optimal auf drei Zimmer und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 6,72 m² große Süd-Balkon (Loggia)**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss.

**Ausstattungshighlights:** * Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem * 3-fach verglaste Fenster * Fernwärmeanschluss * Ca. 6,72 m² großer Süd-Balkon (Loggia) * Tiefgarage und Aufzug im Gebäude * KfW-Effizienzhaus 55 Standard mit Förderoptionen * Barrierefreier Zugang (impliziert durch Aufzug und Neubaustandard)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage in Hettenshausen-Reisgang, Münchener Straße 21. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof von Pfaffenhofen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Pfaffenhofen an der Ilm bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur.