Neubau-Traum in Pfaffenhofen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Pfaffenhofen an der Ilm! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** im **Erstbezug** befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise.

Die Wohnung wird im **Effizienzstandard 55** errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von **ca. 60 m²** und einem ca. 6,55 m² großen Ost-Balkon (Loggia) ein angenehmes Wohngefühl. Die massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und 3-fach verglasten Fenstern garantiert Langlebigkeit und hervorragende Dämmwerte. Beheizt wird die Anlage über einen Fernwärmeanschluss.

**Besonderheiten:** * Neubauprojekt mit voraussichtlicher Fertigstellung im Sommer 2028 * Ca. 6,55 m² großer Ost-Balkon (Loggia) * Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem * 3-fach verglaste Fenster * Fernwärmeheizung * **Tiefgarage** mit Stellplatz optional verfügbar * **Aufzug** vorhanden * KfW-Darlehen bis 100.000 Euro möglich

Die Wohnanlage entsteht in **naturnaher Lage** in Hettenshausen-Reisgang, Münchener Straße 21. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Bahnhof von Pfaffenhofen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig exzellenter Anbindung.