Modernes Erstbezugs-Apartment in Wernigerode mit Balkon

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubau** (KfW 55) in Wernigerode. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige und nachhaltige Bauweise und bietet auf **61,6 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

**Überblick** Diese attraktive 3+kk Wohnung befindet sich im **Erstbezug** und ist ideal für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist. Das Gebäude wurde nach modernen Standards errichtet und legt Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die Wohnung ist Teil eines Niedrigenergiehauses, das höchsten Wohnkomfort verspricht.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der **offene Wohn-Essbereich**, der eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und ein praktisches **Abstellabteil** für zusätzlichen Stauraum. Die **dreifach verglasten Fenster** mit integrierten Aluminium-Rollläden bieten exzellente Dämmung und Sicherheit.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * Effiziente **Wärmepumpenheizung** * Einladender **Balkon** * **Personenaufzug** für barrierefreien Zugang * Separater Fahrradraum im Erdgeschoss * Optionaler Stellplatz für zzgl. 19.800 €

**Lage** Die Wohnung liegt in der charmanten Stadt Wernigerode im Harz. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit urbanem Flair und bietet eine **perfekte Anbindung** an die städtische Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Wernigerode selbst bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote.