Neubau-Traum in Pfaffenhofen: Garten, Terrasse & Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Pfaffenhofen an der Ilm! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines Neubauprojekts bietet auf ca. **55,9 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und eine moderne Bauweise. Der **private Garten mit ca. 34 m²** und die **Süd-West ausgerichtete Terrasse mit ca. 10,72 m²** laden zum Entspannen und Genießen ein.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und wird im **Effizienzhaus-Standard 55** errichtet. Die massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und 3-fach verglasten Fenstern garantiert eine hervorragende Energieeffizienz. Geheizt wird über einen Fernwärmeanschluss, was für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant, beginnend mit dem Baubeginn im Sommer 2026.

**Besondere Merkmale dieser Immobilie:** * **Ca. 55,9 m² Wohnfläche** * **Ca. 34 m² Privatgarten** * **Ca. 10,72 m² Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)** * **Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmung** * **3-fach verglaste Fenster** * **Effizienzhaus-Standard 55** * **Tiefgarage und Aufzug im Gebäude** * **Beheizung über Fernwärme**

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 46 Wohneinheiten verfügt über eine Tiefgarage, sodass ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug bequem vorhanden ist. Ein Aufzug sorgt für Barrierefreiheit bis in die Wohnung. Die Wohnanlage wird in **Neubauqualität** erstellt und bietet modernste Standards. Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.

Die Lage in der Münchener Straße 21 in Hettenshausen-Reisgang, einem Ortsteil von Pfaffenhofen an der Ilm, besticht durch seine **naturnahe Umgebung** und die **gute Anbindung**. Der Bahnhof von Pfaffenhofen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur von Pfaffenhofen sind ebenfalls schnell erreicht. Genießen Sie die Ruhe und die Lebensqualität in dieser begehrten Region.