Neubau-Wohnung in Marburg: Erstbezug mit Weitblick

Erleben Sie urbanes Leben und naturnahe Ruhe in dieser **exklusiven Neubauwohnung** in der begehrten Großseelheimer Straße in Marburg. Diese **erstklassige 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **81,7 m² Wohnfläche** bietet modernen Wohnkomfort und einen unverbaubaren Weitblick.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts und besticht durch seine **energieeffiziente KfW-40-Bauweise**. Sie profitieren von geringen Heizkosten, einem gesunden Raumklima und hoher Wohnqualität. Die Wohnung ist ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance und eine zukunftssichere Investition legen.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die offene Wohnküche (3+kk) schafft ein großzügiges Raumgefühl. Zwei Terrassen bieten zusätzlichen Außenbereich und laden zum Verweilen ein. Die Wohnfläche beträgt ca. **81,7 m²**.

**Ausstattung** * Moderne KfW-40-Bauweise für **nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen** * Sehr niedriger Energieverbrauch mit geringen Nebenkosten * Gesundes Wohnklima durch optimale Dämmung und moderne Lüftungstechnik * Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien * **Staatliche Förderungen** und steuerliche Vorteile für Investoren möglich * Hohe Wertstabilität der Immobilie

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage am östlichen Stadtrand von Marburg. Die Innenstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Felder und Wiesen in unmittelbarer Nähe laden zu Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur B3 und zentralen Einrichtungen wie der Universität und dem UKGM.