Moderne Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgarage

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage in Mettenheim. Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Auf ca. **93,84 m² Wohnfläche** verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **große überdachte Nord-Balkon/Loggia**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Badezimmer mit Dusche, was höchsten Komfort garantiert.

**Hochwertige Innenausstattung** mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung ist mit **Rolläden** ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Ein Aufzug bringt Sie bequem in jede Etage, auch in die geräumige Tiefgarage. Die Wohnanlage wurde nach **neuesten energetischen Standards** erbaut und bietet eine hervorragende Energieeffizienz.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick**: * Ca. 93,84 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Großer überdachter Nord-Balkon/Loggia * Offener Wohn-/Koch-/Essbereich * 2 Badezimmer (1x Wanne, 1x Dusche) * Fußbodenheizung * Abstellraum * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz (Duplex oder breit, optional erwerbbar) * Fahrradraum

**Attraktive Lage** mit **idealer Verkehrsanbindung**. Die Autobahn A94 Richtung München und Passau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinde Ampfing mit guter Zuganbindung nach München und Mühldorf ist nur ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Mettenheim mit guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.