Energieeffiziente 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon/Loggia

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten 4-Zimmer-Neubauwohnung** im Dachgeschoss einer attraktiven Wohnanlage in Mettenheim. Die Wohnung besticht durch ihre **ca. 117,33 m² Wohnfläche** und einen großzügigen, überdachten Südbalkon bzw. eine Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Die Innenräume sind durchdacht gestaltet und bieten **drei separate Schlafzimmer**, ein Badezimmer mit Wanne und ein weiteres mit Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung ist Teil einer modernen Anlage mit insgesamt 36 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude mit jeweils vier Geschossen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und Gartenanteile, während die Obergeschosse Balkone oder Loggien bieten. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Neubau-Erstbezug** * **Ca. 117,33 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer (3 Schlafzimmer)** * **Großer Südbalkon/Loggia** * Fußbodenheizung * Zwei Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Abstellraum * Teil einer modernen Wohnanlage mit Grünflächen * Geräumige Tiefgarage mit Stellplätzen (optional, KP ab 15.000 Euro)

Die Lage in Mettenheim ist ideal für Berufspendler und Schüler. Die **Autobahnauffahrt A94** ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung nach München und Passau ermöglicht. Die Gemeinde Ampfing mit guter Zuganbindung nach München und Mühldorf ist nur ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.