Energieeffiziente Neubauwohnung mit Balkon in Mettenheim

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss einer attraktiven Wohnanlage in Mettenheim. Die Wohnung mit **ca. 56,61 m² Wohnfläche** und 2 Zimmern (2+kk) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie wurde im **Erstbezug** bezogen und bietet höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen, überdachten **Nord-West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen **Fußbodenheizung** ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang zu allen Etagen.

**Besonderheiten der Wohnanlage** Die moderne Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 36 Einheiten, die sich auf vier Geschosse verteilen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und Gartenanteile, während die Obergeschosse Balkone oder Loggien bieten. Die Anlage wird durch schöne Grünanlagen, oberirdische Stellplätze und **vier bis sechs Ladepunkte für E-Autos** ergänzt. Ein geräumiges **Untergeschoss mit Tiefgarage** bietet zusätzliche Stellplätze (teilweise gegen Aufpreis, z.B. Duplexparker für 15.000 Euro). Bitte beachten Sie, dass bei Wohnflächen ab 70 m² zwei Stellplätze erworben werden müssen.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage für Berufspendler und Schüler. Die Autobahnauffahrt A94 in Richtung München und Passau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinde Ampfing, ca. 3 km entfernt, bietet eine hervorragende Zuganbindung nach München und Mühldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.