Neubau-Wohnung in Nürnberg: Erstbezug mit Balkon

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **Neubauprojekt** in Nürnberg, gelegen in einer attraktiven und gut erschlossenen Lage zwischen St. Jobst und Erlenstegen. Das **energieeffiziente Mehrfamilienhaus** mit 5 Geschossen und 15 Wohneinheiten wird in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet und voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt. Diese Wohnung im **1. Obergeschoss** bietet mit **57,61 m² Wohnfläche** und einem durchdachten Grundriss alles für komfortables Wohnen.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und einen **hellen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich** von fast 27 m². Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem **Balkon mit 2,52 m² Fläche**.

* **Neubau-Erstbezug** * Ca. **57,61 m² Wohnfläche** * **Balkon** * Kellerraum inklusive * Tiefgaragenstellplatz optional (zzgl. 29.500 EUR) * Hochwertige Bauweise und moderne Architektur * Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2027

Das Objekt befindet sich in der Äußeren Sulzbacher Straße 147, einer begehrten Adresse in Nürnberg. Die **exzellente Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist hervorragend, mit der S-Bahn nur ca. 150 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 15 Minuten) ermöglicht. Auch die Anbindung an die Autobahn (A3) und den Flughafen ist optimal.