Neubau-Wohnung in Werl: Modernes Wohnen mit Erstbezug

Im aufstrebenden Neubaugebiet "Werl-Süd-II" entstehen moderne Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Diese **4+kk Wohnung** mit **103,2 m² Wohnfläche** bietet durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Käufer.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnungen sind als KfW-40-Effizienzhaus konzipiert und verfügen über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und eine angenehme Fußbodenheizung. Fenster mit Dreifachverglasung und ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein behagliches Raumklima und niedrige Energiekosten. Alle Einheiten sind **barrierefrei** gestaltet und bieten bodengleiche Duschen sowie etwas breitere Türen. Ein separater Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten.

**Moderne Annehmlichkeiten** * **Erstbezug** nach Fertigstellung (geplant Herbst 2027) * **Aufzug** in jedem der zwei Hauseingänge * **Tiefgaragenstellplatz** optional verfügbar (Kaufpreis 20.000 €) * Balkon oder Terrasse für jede Wohnung * Moderne Haustechnik (Wärmepumpe, PV, Fußbodenheizung)

**Attraktive Lage in Werl** Die Immobilie befindet sich im beliebten Süden von Werl, einer Stadt mit ca. 32.000 Einwohnern, die eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die **gute Verkehrsanbindung** über die A44 erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit oder Ausflüge in die umliegende Region. Das ländlich geprägte Umland lädt zu Freizeitaktivitäten ein.