Neubau-Wohnung in Garching: Perfektes Investment für Singles & Paare!

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Neubauwohnung** in Garching bei München. Mit einer Wohnfläche von **ca. 48,7 m²** und einer großzügigen Terrasse ist diese Immobilie ideal für Singles und Paare, die Wert auf Komfort und eine attraktive Lage legen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn- und Essbereich von **20,71 m²**, der nahtlos in die **13,52 m² große Terrasse** übergeht. Das Schlafzimmer bietet mit fast 12 m² ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein helles Badezimmer und eine praktische Diele runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts und somit in einem **sehr guten, neuwertigen Zustand**.

**Ausstattung** * **13,52 m² Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Tiefgarage** vorhanden * Offener Wohn- und Essbereich * Helles Badezimmer * **Erstbezug** nach Fertigstellung * **Energieeffizientes Gebäude** (genaue Energieklasse nicht spezifiziert, aber Neubaustandard)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **attraktiver Lage in Garching bei München**, nahe der Technischen Universität (TU) und dem Business Campus. Die U-Bahn-Haltestelle ist nur **600 m entfernt**, was eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 15 Minuten) ermöglicht. Die Autobahn A9 ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendler und Reisende begünstigt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

**Investment-Potenzial** Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Wohnort, sondern auch eine **attraktive Kapitalanlage**. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Garching, bedingt durch die Nähe zu Wissenschaft und Wirtschaft, verspricht eine **sichere und langfristige Vermietbarkeit**. Profitieren Sie von der Neubau-AfA (Absetzung für Abnutzung) von 5 % zur Steuersenkung und bauen Sie Ihr eigenes Vermögen auf, anstatt Miete zu zahlen.