Neubau-Traum: 73m² Gartenwohnung in Alfter mit QNG-Plus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Erdgeschoss dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Alfter. Mit einer Wohnfläche von ca. **73,18 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort in naturnaher und dennoch zentraler Lage.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer **offenen, modernen Küche**, die nahtlos in den Wohnraum übergeht. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) befindet sich direkt zwischen Küche und Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine **nach Südosten ausgerichtete Loggia**, die Ihnen Zugang zu Ihrem **eigenen Gartenanteil** gewährt – der ideale Ort für Entspannung und Freizeit im Freien. Das helle Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das **stilvolle Badezimmer** ist mit einer modernen Walk-In-Dusche ausgestattet und unterstreicht das hochwertige Ambiente.

* **Erstbezug** nach Neubau * Ca. **73,18 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss * 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 flexibles Zimmer * Offene Küche mit Hauswirtschaftsraum * Südost-Loggia mit privatem Gartenanteil * Modernes Bad mit Walk-In-Dusche * **QNG-Plus** und Effizienzhaus 40 Standard für Fördermöglichkeiten und niedrige Nebenkosten * Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Die Lage im Wohnquartier terraBuschkaulerFeld in Alfter kombiniert **grünes Wohnen** mit exzellenter Anbindung. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln bietet die Natur einen perfekten Ausgleich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer **erstklassigen Infrastruktur** und einer **sehr guten Verkehrsanbindung** an Bonn und Köln, was diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Pendler und Naturliebhaber macht.