Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Köln, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was einen **barrierefreien Zugang** von der Tiefgarage bis in die Wohnung ermöglicht.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Glasabtrennung. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem **geräumigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Flexible Zimmer können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Wohnung ist mit **Glasfaseranbindung** und CAT 7-Verkabelung ausgestattet, was modernen Wohnkomfort garantiert. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss bieten viel Stauraum.

**Moderne Annehmlichkeiten** * Videogegensprechanlage * Separater Abstellraum * Zusätzliches Kellerabteil * Paketstation im Eingangsbereich * Tiefgaragenstellplatz (optional verfügbar)

**Attraktive Lage in Köln** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Köln, die eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und Ruhe bietet. Die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung besonders attraktiv. Die Anbindung an die neue Bonner Straße mit ihrer geplanten Ahornallee und verbesserter ÖPNV-Anbindung steigert die Lebensqualität zusätzlich. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und eine exklusive Wohnlage legen.