Erstbezugswohnung in Garching: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss, die auf ca. **72,74 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept bietet. Der helle und offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über **großzügige Fensterflächen** sowie direkten Zugang zum **Balkon (8,92 m²)**, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, schaffen private Rückzugsorte. Ein besonderer Komfort sind die **zwei Badezimmer**, eines davon mit Badewanne und das andere mit Dusche ausgestattet.

Die Wohnung besticht durch ihre klare Linienführung, intelligente Raumgestaltung und eine moderne, aber dennoch warme Atmosphäre. Sie ist Teil des Neubauprojekts FUTURIA und eignet sich hervorragend als **sicheres Investment** in einer aufstrebenden Region, um unabhängig von Mietsteigerungen langfristig Vermögen aufzubauen und weiterzugeben.

**Besonderheiten:** * Erstbezug nach Neubau * Ca. 72,74 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 2 Bäder (eins mit Wanne, eins mit Dusche) * Balkon mit 8,92 m² * Tiefgarage vorhanden * Nachhaltiges Energiekonzept

Die Lage in Garching bei München, nahe dem Business Campus und der TU München, bietet eine **exzellente Work-Life-Balance**. Die U-Bahn-Haltestelle ist nur 600 m entfernt, die Münchner Innenstadt in 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A9 ermöglicht eine schnelle Fahrt zum Flughafen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Boutiquen, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, eine Kletterhalle und der Garchinger Badesee sind ebenfalls leicht zugänglich.