Exklusive Neubauwohnung in Hamburg-Poppenbüttel mit Balkon

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die Immobilie besticht durch ihren modernen Erstbezug und eine durchdachte 2+kk-Aufteilung auf **ca. 72,3 m² Wohnfläche**. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume dank optimaler Sonnenausrichtung und eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit ausgesuchten Qualitätsprodukten. Hochwertige Design-Vinyl- und Fliesenböden, edle Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Keramag sowie stilvolle Armaturen von Hansa und Grohe unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Wohnung ist **barrierefrei konzipiert** und verfügt über eine raumweise individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt.

**Besondere Merkmale**: * Geräumiger **Balkon (ca. 3,52 m²)** für entspannte Stunden im Freien mit hoher Privatsphäre * Fossilfreies Energiemanagement für nachhaltiges und **energieeffizientes Wohnen** * Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 24 Stellplätzen * Neubaustandard mit **erstklassiger Ausstattung**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, grünen und familienfreundlichen Wohnlage in Poppenbüttel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, und die Hamburger Innenstadt ist sowohl per ÖPNV als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen im Alstertal runden das attraktive Wohnumfeld ab.