Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Gütersloh

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gütersloh. Die Wohnung mit **ca. 66 m² Wohnfläche** und **Erstbezug** bietet höchsten Komfort und Funktionalität.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 24,6 m², der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * **Barrierefreier Zugang** in allen Räumen * Eigene **Terrasse (ca. 8,4 m²)** und **privater Garten (ca. 80 m²)** * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten * Fenster mit **Dreifachverglasung** * Inklusive **PKW-Stellplatz** und Fahrradstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** im Gütersloher Stadtteil Avenwedde. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit Bushaltestellen in 2 Gehminuten hervorragend. Der Hauptbahnhof Gütersloh ist nur 9 Autominuten entfernt, die Autobahnauffahrt ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Fertigstellung ist für **Juni 2026** geplant. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder eine nachhaltige Kapitalanlage in diesem Neubauprojekt.