Luxuriöses Dachgeschoss-Apartment mit exklusiven Details in Welzheim

Willkommen in dieser **modern ausgestatteten 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Welzheim, die mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Materialien ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf ca. **121 m² Wohnfläche** bietet.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige offene Küchen- und Essbereich mit edlem Granitboden. Die hochwertige Einbauküche (2013) ist voll ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist das Wohnzimmer mit seinem exklusiven Lapislazuli-Stuckmarmorboden und vergoldeten Stuckprofilen, aktuell durch eine Laminatauflage geschützt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das elegante Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung:** * **Decken- und Wandkühlung** in mehreren Räumen für hohen Wohnkomfort * Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper * Hochwertiger Teppichboden im Schlaf- und Ankleidezimmer * Wände und Decken mit feinem Edelputz, Fensterbänke aus Naturstein * Überwiegend dreifach verglaste Fenster, Solarrollladen am Dachfenster * **Energieeffizienzklasse A** mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Regenwassernutzung (Zisterne ca. 50.000 Liter) * VDSL-Leitung mit bis zu 250 MBit Download verfügbar * **Verfügbar ab 01.10.2026** (aktuell vermietet)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **ruhiger Ortsrandlage von Welzheim**, direkt an Wiesen und Feldern, mit dem Wald in unmittelbarer Nähe – ideal für Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und ÖPNV sind schnell erreichbar. Welzheim liegt im Rems-Murr-Kreis, ca. 40 km östlich von Stuttgart, und bietet eine reizvolle Mischung aus Natur, Landwirtschaft und Geschichte mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

**Zusätzliche Optionen:** Außenstellplätze (15.000 €), Carport (25.000 €) und Garage (35.000 €) können optional erworben werden. Bis zu 7 Wallboxen sind installierbar (zzgl. 3.500 € pro Stück).