Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Laatzen

Diese charmante **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Laatzen, Baujahr **1974**, bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** ein angenehmes und praktisches Wohngefühl. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die den Wohnbereich zum zentralen Mittelpunkt macht und direkten Zugang zu einer **ca. 15 m² großen Terrasse** ermöglicht – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine angrenzende Küche, die kurze Wege im Alltag garantiert, sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung bietet. Ein funktionales Badezimmer sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 9 m² ergänzen das Raumangebot und bieten praktischen Stauraum.

**Ausstattung** * **Wohnfläche**: ca. 70 m² * **Zimmer**: 2 * **Schlafzimmer**: 1 * **Badezimmer**: 1 * **Terrasse**: ca. 15 m² * **Nutzfläche**: ca. 9 m² * **Baujahr**: 1974 * **Energieausweis**: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 139,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Gas * **Zustand**: Gepflegter Gesamtzustand * **Stellplatz**: Vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Laatzen-Mitte und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und diverse Bäcker sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 200 m) und die Stadtbahnstation (ca. 200 m) optimal. Auch die Autobahnauffahrt zur B 443 ist nur ca. 3 km entfernt. Parks, Freizeitmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.