Kapitalanlage mit Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung in Waldkirch

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **58 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den **1960er-Jahren** im beliebten Waldkircher Ortsteil Batzenhäusle. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, wobei das bestehende Mietverhältnis gerne übernommen werden kann.

Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern. Gezielte Modernisierungsmaßnahmen können die Attraktivität und die Renditeperspektive verbessern.

**Besondere Highlights**: * Loggia für entspannte Stunden im Freien * Hervorragende Anbindung: Elztalbahn nur eine Gehminute entfernt * Potenzial zur individuellen Wertsteigerung durch Renovierung * Attraktive Kapitalanlage mit übernehmbarem Mietverhältnis * Ruhige und dennoch zentrale Lage im Ortsteil Batzenhäusle

Die Immobilie besticht durch ihre **hervorragende Verkehrsanbindung**. Die Haltestelle der Elztalbahn ist nur eine Gehminute entfernt, von wo aus Sie die Freiburger Innenstadt bequem in ca. 20-25 Minuten erreichen. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Mieter.

**Lage:** Waldkirch, im Herzen des Schwarzwaldes und nahe Freiburg gelegen, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Leben und urbanem Komfort. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die historische Altstadt lädt mit ihren charmanten Gassen und Fachwerkhäusern zum Bummeln ein. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die gute Anbindung an die B294 und die Elztalbahn gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg.