Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Wintergarten in Bad Tölz

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2003**, gelegen in einer **bevorzugten, sonnigen Wohnlage** von Bad Tölz. Mit einer Wohnfläche von **74 m²** und einem großzügigen, eingewachsenen Garten von ca. 140 m² bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und gut geschnittenen Grundriss. Das Herzstück bildet das **große, lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit einem Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt und über einen Anschluss für einen Holzofen verfügt. Die Küche ist mit einer platzsparenden Schiebetür abgetrennt und bietet ausreichend Platz für eine Zweizeilenküche. Das Kinderzimmer ist dank zweier Fenster gut belichtet und bietet viel Stellfläche. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Auch der Flur ist großzügig gestaltet und bietet zusätzliche Abstellflächen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper in Schlaf- und Kinderzimmer. Die nach Süd-Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse ist ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der ca. 140 m² große Garten mit eigenem Gartenhäuschen und separatem Außeneingang bietet Raum für Erholung und Hobbys. Ein zusätzlicher Kellerabteil sowie ein Trockenraum und Fahrradabstellraum im Keller sind vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in **ruhiger und sonniger Lage** von Bad Tölz, mit **Schulzentrum und Altstadt fußläufig erreichbar**. Optional können ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Außenstellplatz erworben werden. Die Wohnung hat eine **Energieeffizienzklasse B** mit einem Verbrauch von 69 kWh/(m²*a).