Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Fürth

Diese **helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung** mit **gehobener Ausstattung** befindet sich in der **2. Etage** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Lift zu erreichen. Die Immobilie wurde erst **im letzten Jahr modernisiert** (2025), wobei das Badezimmer komplett neu installiert und die Fußböden erneuert wurden.

**Innenbereich** Sie betreten die Wohnung über die Diele mit Platz für Garderobe und gelangen in den großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie alle weiteren Räume erreichen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum schönen Balkon mit Blick auf den Innenhof. Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett- und Schrankanlagen. Das neue, moderne innenliegende Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch und ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Balkon** * **Aufzug** * **Kellerabteil** * **Tiefgaragenstellplatz** (Duplex, obere Ebene) für 12.000 Euro * Moderne Badezimmerausstattung * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Fußböden erneuert

**Lage** Das Objekt befindet sich im Herzen der Fürther Südstadt in angenehmer und zentraler Lage. Der Bahnhof, die U-Bahn sowie die Innenstadt sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Die Anbindung an die Süd-West-Tangente ist ebenfalls in wenigen Minuten gegeben. Eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung und Gastronomie ist fußläufig vorhanden.

**Sonstiges** Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) weist einen Endenergieverbrauchskennwert von 128 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse D, Heizung Gas, Baujahr 1982.