Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wattenscheid

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in **zentraler Lage von Wattenscheid-Höntrop** und bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** viel Platz.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Sie verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist separat gehalten, und ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Überwiegend wurden **Fliesenböden** verlegt, während Schlaf- und Kinderzimmer mit **pflegeleichtem Laminat** ausgestattet sind. Moderne Rollläden an den Fenstern sorgen für Komfort und Sicherheit.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage oder zur Eigennutzung** für Paare oder kleine Familien. Das monatliche Hausgeld beträgt **260 €** (inkl. 51,38 € Zuführung zur Rücklage für 2026). Zu beachten ist, dass das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück liegt, die jährliche Erbpacht beträgt 619,50 € (ca. 50 € monatlich). Die Heizung erfolgt über eine moderne Nachtspeicherheizung (Strom-Mix).

**Lagevorteile** Die Wohnung liegt in einer ruhigen 30er Zone, nur wenige Gehminuten vom Ortskern Höntrops entfernt und in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Höntrop. Die Anbindung an die A40 ist exzellent, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind bequem erreichbar.