Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten und Wintergarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pforzheim! Diese **einzigartige Erdgeschosswohnung** wurde aus zwei separaten Einheiten geschaffen und bietet nun ein großzügiges Raumgefühl auf **ca. 96 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre mit zeitlos gefliesten Räumen. Sie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die jedes Zimmer optimal nutzt. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Badezimmer**: eines davon ist als praktischer Wasch- und Trockenraum mit viel Stauraum ausgestattet, während das zweite Bad mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist offen gestaltet und direkt mit dem Wohnbereich verbunden, was das gesellige Beisammensein fördert. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer bietet Potenzial für zusätzliche Gemütlichkeit.

**Besonderheiten:** * **Ca. 180 m² privater Garten** mit gefliesstem Terrassenbereich * **Lichtdurchfluteter Wintergarten** mit direktem Zugang zum Garten * Separater Eingang über den Wintergarten * **Zwei Bäder** (eines als Wasch-/Trockenraum, eines mit Wanne) * Moderne Einbauküche inklusive * Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss * Fester Stellplatz vorhanden * Gute Rücklagen der Eigentümergemeinschaft

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Pforzheimer Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A8 ist hervorragend, was Pendler schätzen werden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, privatem Außenbereich und praktischen Annehmlichkeiten. Ein Ort zum Wohlfühlen und Leben!