Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Niehl

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Köln-Niehl bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen Wohncharakter. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. **1960** und wurde laufend modernisiert.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Mittelpunkt bildet und direkten Zugang zum Balkon bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz. Die separate Küche ist modern und funktional gestaltet und ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Das zeitgemäß renovierte Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Separate, moderne Küche * Zeitgemäß renoviertes Badezimmer mit Dusche und Fenster * Ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum in der Diele * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus** * **Ca. 61 m² Nutzfläche**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Köln-Niehl im Kölner Norden, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu Grünflächen bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte.