Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gauting

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **75 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Gauting.

Die Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume dank der **Süd-West-Ausrichtung**. Alle Wohnräume sind mit praktischen Rollläden ausgestattet. Der Heizkessel der Gasheizung wurde **erst 2023 erneuert**, und im Jahr 2024 erfolgten gezielte Fassadenarbeiten inklusive Neuanstrich und Holzpflege. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **2 großzügige Schlafzimmer** mit bodentiefen Fenstern * Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **Süd-West-Balkon** * Separate, geräumige Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich * Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne * Praktischer, separater Abstellraum im Flurbereich * Separates Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss * Gemeinschaftlich nutzbare Hauswirtschaftsräume (Waschen/Trocknen) * Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich zu erwerben) * Gemeinschaftliche Grünfläche mit Kinderspielplatz

Die **hervorragende Lage** in Gauting bietet eine hohe Lebensqualität. Der S-Bahnhof Gauting (S6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur, wie z.B. der nahegelegene Wald und das Würmtal, lädt zu Freizeitaktivitäten ein.