Traumhafte 3-Zimmer-Eckwohnung mit Panoramablick über München

Erleben Sie außergewöhnliche Wohnqualität in dieser **sonnigen 3-Zimmer-Eckwohnung** im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München. Auf ca. **87 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Großzügigkeit und Helligkeit vereint. Die bodentiefen Fenster bieten einen **unverbaubaren Panoramablick** über die Stadt bis hin zu den Alpen – ein wahrer Logenplatz.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das ein Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.250 € pro Monat, inklusive Tiefgaragenstellplatz, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC * Bodentiefe Fenster mit Panoramablick * Balkon * Vermietet seit 01.07.2023 * Inklusive Tiefgaragenstellplatz * Eigenes Kellerabteil

Die Lage in München-Ramersdorf-Perlach, direkt an der **parkähnlichen Anlage des Ostparks**, bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Natur. Ohne eine Straße überqueren zu müssen, erreichen Sie die Grünflächen, den Ostparksee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die **exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (U-Bahn Michaelibad) runden das attraktive Angebot ab. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die das Besondere suchen.