Kapitalanlage in München: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Sofort-Mieteinnahme

Diese **kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** in München-Solln stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die sofortige Erträge mit langfristiger Planungssicherheit suchen. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** und ist bequem über einen **Personenaufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **84 m²** bietet sie ein attraktives Wohnumfeld.

Die Einheit wurde im Jahr **2015 umfassend kernsaniert**. Dabei wurden die Elektroinstallation, die moderne Einbauküche, das Badezimmer, Fenster samt Rollläden sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer erneuert. Das Gebäude wird laufend instand gehalten, was einen dauerhaft soliden Objektzustand gewährleistet. Der durchdachte Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem **Westbalkon** sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.

**Besonderheiten:** * Sofortiger Cashflow durch Sale-&-Leaseback-Modell * Mieteinnahmen von **26.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten** * Keine Eigenbedarfskündigung möglich (stabile Anlage) * Klimaanlage im Schlafzimmer * Westbalkon mit 10,56 m² Fläche * Barrierefreier Zugang dank Aufzug

**Lage:** Die Wohnung liegt in der begehrten Wohnlage Prinz-Ludwigs-Höhe im Münchner Süden, einer der exklusivsten und nachfragestärksten Lagen der Stadt. Die erhöhte Lage oberhalb der Isar verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender urbaner Anbindung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit schnellen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen. Die Anbindung an den MVV ist sehr gut (S-Bahn Solln, S7). Der hohe Naherholungswert durch die Isarauen und Seen steigert die Wohnqualität und Vermietbarkeit.